建瓯市人民政府关于放生池片区D地块房屋产权调换处置方案征求意见的公告

    因放生池片区（含水西片区）棚户区及三旧改造项目建设需要，建瓯市人民政府于2013年作出房屋征收决定（瓯政〔2013〕71号），后由于历史遗留问题，房屋征收工作短期内难以完成，项目无法动工建设。为推动该项目实施，保持项目开发建设的连续性，经研究同意重新启动该片区内房屋征收工作，并调整该片区D地块征收方案，现将调整后的《建瓯市放生池片区D地块房屋产权调换处置方案（征求意见稿）》（详见附件）予以公布，并征求意见，征求意见期限自2023年11月24日至2023年12月23日止。被征收人如需提交意见，应在该期限内以书面形式提交给建瓯市项目征迁指挥部办公室（办公地址：建瓯市一中生活区2栋8号，原建瓯市芝北开发建设有限公司二楼，联系人：范祖华，联系电话：3821517），同时附带本人身份证明和房屋权属证明原件、复印件各一份。

附件：建瓯市放生池片区D地块房屋产权调换处置方案（征求意见稿）

　　　　　　　　　　　　　建瓯市人民政府

　　　　　　　　　　 　　2023年11月24日

附件：

建瓯市放生池片区D地块房屋产权调换处置方案

（征求意见稿）

为推动放生池片区（含水西片区）棚户区及三旧改造项目实施，保持该项目开发建设的连续性，提高城市品位，改善市民生活条件和居住环境，建瓯市人民政府研究同意重新启动放生池片区D地块房屋征收工作。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》《建瓯市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法》等相关法律法规，结合本片区实际情况，按照依法保护被征收人合法权益的原则，调整本房屋产权调换处置方案。

一、处置对象

建瓯市放生池片区D地块原住户及产权人

二、处置部门和实施单位

处置部门：建瓯市住房和城乡建设局

实施单位：建瓯市瓯宁街道办事处、建瓯市水西段防洪堤房屋征收项目部

三、处置时限

本方案自发布之日起施行。

四、产权调换货币量化具体办法

参照执行目前正在实施的建瓯市放生池片区（实验小学水西分校及配套设施建设项目）房屋征收补偿标准，被征收房屋补偿金额按6007元/㎡、放生池路沿街店面补偿金额按11000元/㎡的标准量化成“房票”金额，并就以下方面进行优惠：

1. 提供的产权调换房公摊系数控制在0.1以内，超过0.1的公摊系数部分由处置实施单位无偿赠送。房票分割使用购买多套安置房的，享受的赠送公摊面积总数不得超过原房面积的20%。

2. 为鼓励产权调换货币量化，以户为单位（以产权证为准），每户一次性奖励4万元。

3. 安置房室内由安置户自行装修，由处置实施单位补助300元/㎡。购买多套安置房享受的装修补助总面积不得超过原房面积的120%。

五、产权调换房源及选房程序

1. 产权调换房源地点：建瓯市“江与城”项目现有在售商品房房源。

2. 选房程序：

（1）处置对象签订《产权调换处置协议》并搬迁验收后，由处置实施单位给处置对象开具房票。

（2）处置对象持房票到“江与城”选房。

（3）由房企与处置实施单位结算兑付购房款，处置实施单位与处置对象结算处置补偿款。

六、房屋产权面积的确认

以《房屋所有权证》确认的建筑面积及处置实施单位确认的面积为准。

七、原单位（企业）产权未房改职工宿舍补偿安置

1. 原属单位（企业）所有权的房屋分配给职工居住的未房改房屋，原则上由处置实施单位补偿安置给产权单位，由产权单位和主管部门负责处置。

2. 经产权单位和主管部门同意，原住户符合原房改政策规定，按成本价购买单位公有住房条件的，产权单位可参照出售单位公有住房政策向原住户出售，并在规定期限内签订《产权调换处置协议》及交房验收合格后，可视同个人产权房屋纳入安置。

3. 原企业职工住户在放生池D地块范围内未经批准的建筑，不予补偿。

4. 原房改房未计入产权的走道、楼道等公摊面积、层高大于2.2米的杂物间，经有关部门确认并补办相关手续，缴清相关费用后，可以并入房屋产权建筑面积。

八、其它事项

1. 房屋搬迁补助：住宅10元/㎡，仓储、办公用房11元/㎡，生产和营业用房12元/㎡。（搬迁补助费低于500元，按500元发放）。

2. 临时过渡补助：住宅10元/㎡/月，仓储、办公用房12元/㎡/月，店面40元/㎡/月。（房屋建筑面积少于50㎡，按50㎡计算）。一次性给予18个月过渡费。

3. 搬迁奖励：

（1）处置对象在本公告发布之日起两个月内签订处置协议并搬迁的，按500元/㎡发放搬迁奖励；

（2）三个月内签订处置协议并搬迁的，按300元/㎡ 发放搬迁奖励；

（3）四个月内签订处置协议并搬迁的，按60元/㎡发放搬迁奖励，超过四个月签订处置协议并搬迁的不给予搬迁奖励。

4. 处置对象购房成交价格不超过房票票面金额的部分免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。

5. 原与建瓯市天信房屋征收服务有限公司已签《征迁安置协议》的住户，房屋产权面积须经现处置实施单位重新确认，并签订新的《产权调换处置协议》，原欠的过渡安置费由原渠道支付。

九、本方案未尽事宜，按有关法律、法规规定办理。