火势蔓延快

层建筑的楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井等竖向井道多，如果防火分隔处理不好，发生火灾时就像一座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径。

人员疏散难

由于高层建筑层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长，再加上人员高度集中，增加了火灾发生时人员疏散的难度。

扑救难度大

高层建筑高达数十米，甚至达数百米，发生火灾时, 高层建筑主要依靠自身的消防设施来保障安全，然而大部分高层建筑使用单位擅自改变建筑原有的消防设计、建筑内消防设施维护管理不到位。因此，在火灾发生时，扑救难度增大。

高层建筑存在隐患

擅自改变建筑使用性质 

有些高层建筑擅自改变建筑本体的消防设计和使用性质，最突出的现象就是，住宅被改为办公场所、网店等。这些擅自改变建筑使用性质的行为，增加了高层建筑的火灾危险性。 

消防安全管理职责不明 

现阶段的高层建筑部分为合用建筑，产权单位多，使用单位更多，各单位在消防安全管理上各自为政以及多头管理的现象比较常见，这也导致高层建筑的消防安全管理职责不明。 

消防设施损坏率高 很多高层建筑的消防设施完好率、合格率低。由于高层建筑消防设施多，如消防水泵供水系统、火灾自动报警系统、喷淋系统等，容易被管理人员忽视，出现消防设施缺失、损坏、维护不及时等问题，存在安全隐患。 

外墙保温材料不符合规定 

许多老旧的高层建筑原有的外保温材料是易燃可燃材料；再加上高层建筑使用时间较长，外墙保温材料会出现破损、开裂和脱落的现象，物业单位却未能及时维修，极易引发火灾。 

消防车道及救援场地占用严重 

建筑周边消防车道和救援场地占用现象严重。小区内车辆乱停乱放，导致高层建筑四周的消防车道、消防车登高作业场地被占用；在消防车道出入口处设置路桩等障碍物，造成消防车无法进入；登高作业场地被设置为绿地、花园，影响消防车作业。 

疏散通道堵塞占用现象严重 

高层建筑楼内疏散通道、安全出口堆放纸箱杂物，或被自行车、电动车占据，或安全出口被锁闭，或将部分消防通道据为己有，或将防火门人为堵塞甚至封闭。 

消防培训演练不到位 

有的物业管理单位未制定灭火和应急疏散预案，未做好岗前的消防安全培训，未经常开展消防知识宣传，未定期开展演练。

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